新房供應(yīng)量大增

 

上述施政報告顯示，為了達到未來十年內(nèi)興建48萬個公私營住宅的目標(biāo),，香港特區(qū)政府已在全港尋找到約150宗用地,，并加速進行更改土地用途及增加容積率的工作。

 

梁振英指出,，2014~2015財政年度,，香港住宅土地供應(yīng)量預(yù)計可用于建設(shè)超2萬套住宅，將創(chuàng)下自2010年特區(qū)政府引入私人房屋土地供應(yīng)目標(biāo)以來的新高,。他預(yù)計,，2015年~2019年還將有約7.7萬套公屋落成，其中約2.3萬套將于2015~2016財政年度完工,。

 

過去十多年,，香港新增土地供應(yīng)不足一直受到外界質(zhì)疑?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者了解到,，1999年~2012年，香港特區(qū)政府實行勾地制度,，即單位或個人對具體宗地有使用意向的,，可提出申請，并承諾愿支付的價格,，該制度意在防止土地流拍和賤賣,。但在此期間，開發(fā)商拿地并不積極,，導(dǎo)致土地供應(yīng)連年下跌,。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在勾地制度推行的14年間,，特區(qū)政府僅出讓58幅土地,，2003年“非典”期間及2008年金融風(fēng)暴后,，更曾兩次停止出讓。

 

對于香港過去的土地政策,，恒隆地產(chǎn)董事長陳啟宗曾直言：“十幾年來香港沒有怎么推地,，如果說前6年在亞洲金融風(fēng)暴的影響下為恢復(fù)市場信心是可以理解的，但是后來幾年就不可理解了,，政府不增加土地供應(yīng)等于市場沒有新房供應(yīng),。”

 

上述施政報告的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去5年,，私人住宅平均每年的供應(yīng)量約11400套,，預(yù)計在未來五年內(nèi)，私人住宅平均每年供應(yīng)量將增至14600套,，增長約30%,。如果加上年均15400套公屋陸續(xù)入市，預(yù)計未來五年的住宅供應(yīng)量將較以往出現(xiàn)大幅增長,。

 

房價調(diào)整概率增加

 

長期以來的供求關(guān)系失衡,，導(dǎo)致香港樓市出現(xiàn)“越調(diào)越漲”狀況。盡管香港特區(qū)政府出臺“雙辣招”試圖平抑房價,，但效果并不明顯,。

 

最新公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)（CCL）顯示，該指數(shù)于2014年末收報于132.69點,，這意味著香港二手房價同比漲幅達到12%,，再創(chuàng)歷史新高。如果把時間跨度進一步拉長,，中原城市領(lǐng)先指數(shù)從2003年末的30點大幅上漲至2014年末的132點,，開啟了一波大牛市。

 

“過去數(shù)年新增供應(yīng)嚴(yán)重偏低,，是導(dǎo)致香港房價大幅上漲的重要原因,。”中原地產(chǎn)創(chuàng)始人施永青在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，香港每年新建住宅供應(yīng)量要達到2萬套以上,，才能對平抑房價產(chǎn)生明顯作用,。雖然特區(qū)政府難以在短期內(nèi)提高到該水平，但增加供應(yīng)的意向十分清晰,。自2014年起,，香港地產(chǎn)開發(fā)商在拿地方面均顯得相對保守，很大程度上是他們預(yù)計未來供求關(guān)系會發(fā)生改變,。

 

美聯(lián)物業(yè)首席市場分析師劉嘉輝也認(rèn)為,，目前市場尚未感受到供應(yīng)提升所帶來的影響，但隨著美國退出量化寬松政策,，一旦加息預(yù)期落實,，二手業(yè)主放盤意欲將增加,，加上新房供應(yīng)量明顯提加，房價調(diào)整概率增加,，因此2015年不應(yīng)對樓市過度樂觀,。