住房租賃市場是我國住房供應(yīng)體系的重要組成部分，在經(jīng)濟發(fā)展中起到十分重要的作用,?！兑庖姟贩Q，沒有發(fā)育完善的租賃市場,，住房供應(yīng)體系就不完整,、居民對住房的合理消費就得不到滿足、住有所居的目標(biāo)就難以實現(xiàn),、人口有序流動就會受到制約,、承租人的合法權(quán)益就難以得到保障、大量的存量房源就得不到充分利用,。

 

嚴(yán)躍進認(rèn)為,，在傳統(tǒng)觀念里租房是受到抵觸的，但如果在購房環(huán)節(jié)難以完成的情況下,，國家推進租房市場發(fā)展則有重大意義,。“尤其從大城市來看,，部分租賃物業(yè)位于軌道交通沿線，其性價比也比較好,，通過租賃而非出售的方式,，能夠帶來租賃市場的活躍和解決最大的住房問題。”

 

中國房地產(chǎn)研究會房地產(chǎn)法規(guī)政策委員會秘書長康俊亮認(rèn)為,，政府服務(wù)平臺將起到為租賃市場交易增信升級的作用,。《意見》的發(fā)布透露出政府的決心,，未來政府在租賃市場的制度完善和規(guī)范管理上將更加有擔(dān)當(dāng),。

 

《意見》還稱，鼓勵成立經(jīng)營住房租賃的機構(gòu),，通過長期租賃或購買社會房源,，可直接向社會出租；也可以根據(jù)市場需求進行裝修改造后,，向社會出租,。積極引導(dǎo)經(jīng)營住房租賃的機構(gòu)，從事中小戶型,、中低價位的住房租賃經(jīng)營服務(wù),。

 

記者發(fā)現(xiàn)，在住建部此次推動租賃市場的措施中,，屢次出現(xiàn)盤活現(xiàn)有存量房的表述,。

 

比如《意見》稱，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會出租,。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)改變經(jīng)營方式,，從單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，在新建商品房項目中長期持有部分房源,，用于向市場租賃；也可以與經(jīng)營住房租賃的企業(yè)合作,，建立開發(fā)與租賃一體化,、專業(yè)化的運作模式。

 

此外,，《意見》還提到,，積極推進房地產(chǎn)投資信托基金試點。住建部表示,，推進REITs試點,，有利于促進住房租賃市場發(fā)展、增加企業(yè)的融資渠道、增加中小投資者的投資渠道,。通過發(fā)行REITs,，可充分利用社會資金，多渠道增加住房租賃房源供應(yīng),。

 

嚴(yán)躍進說,，在目前租賃市場上，對于資金投入的渴求很大,，但很多資金不愿意也不敢進入,。通過鼓勵此類REITs產(chǎn)品的創(chuàng)新，在前期提供一定從財政補貼和優(yōu)惠,，或許鼓勵此類資金和大型房企進行合作,，總體上利好公租房項目的推進。