他表示,，未來(lái)只有極少數(shù)的城市具備投資價(jià)值,，中國(guó)90%的城市房?jī)r(jià)都會(huì)崩盤，可謂“九死一生”,。而房地產(chǎn)企業(yè)的大洗牌也已經(jīng)開始,，金巖石預(yù)測(cè)“十年后，現(xiàn)在已經(jīng)上市的開發(fā)商都還會(huì)在,，而不上市的會(huì)死掉一大半,。”

 

關(guān)于城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)作用，金巖石認(rèn)為：“有人說(shuō)將來(lái)城鎮(zhèn)化率要到80%,，房地產(chǎn)還有三十年黃金時(shí)代,，我看是做夢(mèng)！”

 

金巖石解釋稱,，其他城市化率達(dá)到80%的國(guó)家,，城市化進(jìn)程都經(jīng)歷了50年到100年，甚至更長(zhǎng),，在農(nóng)村人口真正轉(zhuǎn)化為城市人口的同時(shí),，農(nóng)村人口死亡、生育率下降等因素都促成了80%這一數(shù)字的達(dá)到,。“而在中國(guó),，只用了30多年的時(shí)間就走完了別的國(guó)家100年的路，這意味著農(nóng)村人口還處在死亡率低,、出生率高的狀態(tài),，因此造成一個(gè)虛假的現(xiàn)象，那就是，我國(guó)城市人口才剛剛超過農(nóng)村人口,，只占到總?cè)丝诘?3%,。”金巖石認(rèn)為，其實(shí)中國(guó)的城市化進(jìn)程已經(jīng)基本完成,，目前還留在農(nóng)村的人口巨大部分也許永遠(yuǎn)也不會(huì)進(jìn)城,，即便進(jìn)了城，他們也不會(huì)再成為人口紅利,。

 

談到房?jī)r(jià),，金巖石依然堅(jiān)持兩年前曾提過的犀利觀點(diǎn)：“北京的房子如果賣不出30萬(wàn)一平方米的價(jià)格，那是北京開發(fā)商的恥辱,。”金巖石認(rèn)為,，北京擁有能夠創(chuàng)造貨幣、貨幣高速流通,、貨幣杠桿率高幾大特點(diǎn),，是我國(guó)名副其實(shí)的一級(jí)金融中心城市。而從全球范圍來(lái)看,，金融中心城市都具備“高收入,、高消費(fèi)、高房?jī)r(jià)”的“三高”特點(diǎn),，北京也不會(huì)例外,。金巖石認(rèn)為未來(lái)應(yīng)該放開對(duì)房?jī)r(jià)的限制，讓豪宅按市場(chǎng)規(guī)律定價(jià),，政府的職責(zé)應(yīng)該是做好低收入水平者的住房保障工作。用金巖石的話來(lái)說(shuō)就是要：“坑富人,，補(bǔ)窮人,。”