王玨林,，著名房地產(chǎn)政策專家,、中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心原副主任?，F(xiàn)任中國(guó)房地產(chǎn)資源專業(yè)委員會(huì)-會(huì)長(zhǎng)

高級(jí)經(jīng)濟(jì)師,，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員,，長(zhǎng)期在國(guó)家建設(shè)部政策,、法規(guī),、研究部門工作,，參與《城市規(guī)劃法》、《房地產(chǎn)法》,、《建筑法》等多部法律,、法規(guī)的起草工作，曾為國(guó)家房地產(chǎn)政策決策提供重要政策建議,，為天津?yàn)I海新區(qū),、北京順義、平谷等地做過房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)方面的專項(xiàng)課題,。中房商學(xué)院特邀政策專家,、長(zhǎng)期在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司,、政策研究中心工作，對(duì)城市規(guī)劃,、建設(shè)和管理,，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、市政公用事業(yè),，對(duì)建筑市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng),、住房制度改革,，城市經(jīng)濟(jì)、區(qū)域經(jīng)濟(jì),、城鎮(zhèn)化新農(nóng)村建設(shè)等方面都進(jìn)行過比較深入的研究,。

專家經(jīng)歷

王玨林是中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任。中方商學(xué)院特邀政策專家,、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師,，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟專家委員，長(zhǎng)期在國(guó)家建設(shè)部政策,、法規(guī),、研究部門工作，參與《城市規(guī)劃法》,、《房地產(chǎn)法》,、《建筑法》等多部法律、法規(guī)的起草工作,，曾為國(guó)家房地產(chǎn)政策決策提供重要政策建議,，為天津?yàn)I海新區(qū)、北京順義,、平谷等地做過房地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)方面的專項(xiàng)課題,。長(zhǎng)期在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策法規(guī)司、政策研究中心工作,，參與過多部法律法規(guī),、政策的調(diào)研和起草工作。對(duì)城市規(guī)劃,、建設(shè)和管理,，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè),、市政公用事業(yè),，對(duì)建筑市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)、住房制度改革,，城市經(jīng)濟(jì),、區(qū)域經(jīng)濟(jì)、城鎮(zhèn)化新農(nóng)村建設(shè),，國(guó)有企業(yè)改革,、城市市政公用事業(yè)改革和建筑節(jié)能等方面都進(jìn)行過比較深入的研究。承擔(dān)國(guó)家住建部,、發(fā)改委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局,、國(guó)家信息中心,、國(guó)家人防辦等部委局的重大課題研究；承擔(dān)了北京,、天津,、重慶、深圳等城市“十一五”專項(xiàng)規(guī)劃和重要課題研究,。尤其對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了多年的研究,，有其獨(dú)特的見解。 

1,、王玨林：今年經(jīng)濟(jì)會(huì)保持較快平穩(wěn)發(fā)展[1] 

在瀚亞資本第八屆地產(chǎn)金融論壇上,，王玨林就2014年宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)發(fā)表了精辟見解，他表示今年經(jīng)濟(jì)會(huì)保持較快平穩(wěn)發(fā)展,。

2,、王玨林巡講主題

——《對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策和形式分析》

A、我國(guó)為什么要進(jìn)行住房制度改革,？

B,、實(shí)施房改后給大家?guī)砹四男┳兓?/p>

C、為什么要對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控,？

D,、下半年的調(diào)控政策重點(diǎn)和市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)。

3,、住建部專家王玨林：限購范圍有可能擴(kuò)大

王玨林表示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)自身供求關(guān)系的緊張狀況當(dāng)前有所緩解，但求大于供的局面還是沒有改變,。在征稅,、限購等對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施中，加息對(duì)市場(chǎng)的影響最大,。2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成三個(gè)階段,，分別是觀望期、轉(zhuǎn)暖期、穩(wěn)定期,。就2013年前5個(gè)月的總體銷售情況而言,，2013年房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度應(yīng)當(dāng)與2009年持平。對(duì)于未來房地產(chǎn)限購政策是否還將擴(kuò)大到二三線城市,，王鈺林表示這要看房?jī)r(jià)和銷售情況,。如果房?jī)r(jià)還在上漲，那么限購范圍肯定擴(kuò)大,，甚至可能擴(kuò)大到全國(guó),。

4、王玨林: 住建部很清醒 我們絕不會(huì)放松調(diào)控

住建部政策研究中心副主任王玨林：2013年的銷售應(yīng)當(dāng)接近和達(dá)到2009年的水平,。樓市調(diào)控還將持續(xù),，2013年不具備放松的條件。如果2013年放松,，房?jī)r(jià)就會(huì)快速反彈,，導(dǎo)致百姓對(duì)社會(huì)、政府的公信力下降,。限價(jià),、限購應(yīng)當(dāng)是較長(zhǎng)期的任務(wù)。

5,、住建部王玨林：調(diào)控政策仍將繼續(xù) 商業(yè)地產(chǎn)迎來機(jī)遇

王玨林表示,，中國(guó)的城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)度較快，現(xiàn)在年大概以1個(gè)百分點(diǎn)向前推進(jìn),，年將近有1800多萬農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘芯用瘛?012年10月份的人口普查結(jié)果顯示,，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到46.68%。而城鎮(zhèn)化的發(fā)展大大促進(jìn)了消費(fèi),，促使消費(fèi)由低檔向中高檔轉(zhuǎn)移,，品牌商家由大城市向二、三線城市轉(zhuǎn)移,，從而改變了消費(fèi)需求,，擴(kuò)大了商業(yè)市場(chǎng)。因此,，城鎮(zhèn)化的發(fā)展帶動(dòng)了二三線城市商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,。

6、住建部王玨林：2013年房?jī)r(jià)上不去也下不來

住建部政策研究中心副主任王玨林表示,，在“新國(guó)八條”和上海,、重慶房產(chǎn)稅的試點(diǎn)等一系列政策調(diào)控之下，2013年房?jī)r(jià)會(huì)被壓住,。但是,，在流動(dòng)性充裕的大環(huán)境下，房?jī)r(jià)馬上下調(diào)的可能性不大，因此2013年全年房?jī)r(jià)走勢(shì)將呈現(xiàn)出“上不去,，下不來”的態(tài)勢(shì),。

王玨林分析指出，從2013年?duì)顩r來看,，上海,、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)的具體政策設(shè)計(jì)有所不同，但從政策“打擊范圍”分析來看,，對(duì)市場(chǎng)的影響均有限,。“新國(guó)八條”力度空前，特別提出要進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任,，將房地產(chǎn)調(diào)控提升至政治任務(wù)層面,，這對(duì)調(diào)控政策的落實(shí)起到非常重要的作用。

王玨林分析說,，“新國(guó)八條”中要求，“2011年各級(jí)地方政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo),、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力,，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布,。”僅此一條,，就是懸在各級(jí)地方政府頭上的一把達(dá)利摩斯之劍。

“除上述政策之外,，包括限購令等政策也都需要地方政府落實(shí),，‘新國(guó)八條’最終落地還需要時(shí)間，但不會(huì)太久,。”王玨林分析指出,，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控雷厲風(fēng)行，已經(jīng)不容地方政府推三阻四,。

7,、建部政策研究中心副主任王玨林表示，房產(chǎn)稅并不能解決2013年樓市的困境

王玨林認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)2013年存在的問題不是房地產(chǎn)稅就能解決的,，房地產(chǎn)市場(chǎng)要加快法制建設(shè)和管理。房地產(chǎn)稅只能根據(jù)條件成熟后分批推進(jìn),，成熟一個(gè),，批準(zhǔn)一個(gè)。

2012年 王玨林觀點(diǎn)

住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為,，2012年,，中小開發(fā)商會(huì)因?yàn)橘Y金更加難過。他建議，房企應(yīng)盡快向二三線城市轉(zhuǎn)移,。一方面是因?yàn)?，調(diào)控政策沒有一線城市壓力那么大；另一方面,，二三線城市投資比例也相對(duì)較低,。“現(xiàn)在大企業(yè)都在迅速向二三線城市擴(kuò)張，包括萬科,、恒大,。這給我們一個(gè)信號(hào)，不要固守北京,、上海,。要增加新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，擴(kuò)大自己的市場(chǎng)份額,。”

王玨林：市場(chǎng)發(fā)生變化,，對(duì)大中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都會(huì)產(chǎn)生影響，但由于承受能力不同,，面臨的困難差異很大,，主要困難是資金問題。中小型開發(fā)企業(yè)困難會(huì)更多些,，要有足夠的思想準(zhǔn)備,，調(diào)整計(jì)劃和發(fā)展思路，市場(chǎng)向中小城市和農(nóng)村轉(zhuǎn)移,。在資金壓力大的情況下,，開發(fā)企業(yè)要通過擴(kuò)大市場(chǎng)、縮短周期來緩解壓力,。大量的房屋庫存會(huì)加大開發(fā)企業(yè)成本,，影響市場(chǎng)開發(fā)和價(jià)格預(yù)期的確定。庫存較多的開發(fā)企業(yè)要盡快減量,、減壓,，重新規(guī)劃和布局。

王玨林：我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的時(shí)間還比較短,，需要有一個(gè)逐步成熟的過程,。我國(guó)經(jīng)濟(jì)仍處于較快穩(wěn)定發(fā)展期，城市化進(jìn)程也遠(yuǎn)沒有結(jié)束,，2013年談房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入夕陽還為時(shí)尚早,。