深圳廈門上海風險最突出

　　報告通過建立中國住房市場風險監(jiān)測體系測度發(fā)現(xiàn)，全國35個大中城市普遍存在估值過高的風險,。橫向來看，熱點城市的整體風險狀況較為突出,，而二線非限購城市的風險狀況相對樂觀,。

　　整體風險最為突出的十個城市依次是：深圳、廈門,、上海,、北京、南京,、天津,、鄭州、合肥,、石家莊,、福州(限于35個大中城市)。

　　縱向來看,，當前住房市場風險整體高于2010年,。估值過高的住房市場將極有可能出現(xiàn)房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。本輪樓市過熱主要集中于一線城市與部分二線城市等熱點城市,，無論是熱點城市房價的上漲幅度還是風險的積累程度,，均已超過2009-2010時期，值得各界高度警惕,。

　　“但全國總體風險仍然處在可控的范圍,。”報告認為有四個方面的原因：主要指標沒有超越風險控制線;本輪過熱是局部不是全局性的;本輪高漲與繁榮不是長期拐點;有諸多工具可以使用和備用。

　　檢視日本的房地產(chǎn)泡沫形成和破滅的過程,，對中國具有重要的借鑒意義,。報告研究發(fā)現(xiàn)，日本房地產(chǎn)泡沫逐步形成,、不斷膨脹以及最終破滅源自宏觀環(huán)境,、金融信貸、央地財政,、土地因素的多重疊加,，與當前中國房地產(chǎn)的處境具有一定的相似性。房地產(chǎn)泡沫崩塌對日本經(jīng)濟社會產(chǎn)生了深刻而廣泛的破壞性影響,，但是,，某種意義上在倒逼結(jié)構(gòu)調(diào)整、促進科技創(chuàng)新等方面發(fā)揮了積極的作用,。

　　分析認為,，日本的教訓對中國的啟示在于：發(fā)展階段不同使得中國在處理泡沫時更加從容，但留給中國解決房地產(chǎn)問題的時間并不多;消化泡沫是經(jīng)濟發(fā)展中的必選項,，采取吸收泡沫和刺破泡沫的辦法各有利弊;中國需要采取果斷措施,，既要采取吸收泡沫的手段,，又要實施制度改革，由政府推動重建機制,。