“2014年亞布力中國企業(yè)家論壇夏季高峰會”于8月22-24日在河南鄭州召開，近300名知名企業(yè)家及經(jīng)濟學(xué)家參與,。在辨析樓市拐點分論壇中,，北京首都創(chuàng)業(yè)集團有限公司董事長劉曉光作為主持人表示,，國內(nèi)一些城市的住宅銷售量和價格下降，不僅意味著中國房地產(chǎn)市場是以投資為主導(dǎo)的市場,，也意味著樓市預(yù)期發(fā)生了逆轉(zhuǎn),，即投資者開始不敢或不愿意進入房地產(chǎn)市場。華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]董事長任志強在會上表示,，如果政府不出手,，明年九月樓市的供求關(guān)系將會惡化。
需求總量在上升自住型商品房拉低均價
針對目前樓市庫存量大,、消化時間長的問題,，任志強認(rèn)為，不是所有的庫存都能消化,，有些庫存可能再過10年也消化不了,，比如鄂爾多斯這樣沒人的地方，庫存就一直都消化不了,，但在全國統(tǒng)計中,，庫存總量會逐漸累積起來。“從總的庫存量的情況看,，和今年減少的銷售量來看,，再加上政府提供的住房銷售情況來看，今年至少到7月份為止,，我們的總需求并沒有下降,，而且應(yīng)該還是在上升的。”
從2011年“十二五”計劃開始提出建3600萬套保障性住房,，2012年計劃簽任務(wù)書開始建設(shè),，2013年下半年就開始大量的進入市場，“這一部分的量是非常大的?，F(xiàn)在看，如果按5年計劃3600萬套,，意味著每年要700萬套,。加上棚改又增加了1200萬套。”任志強提到,，在2013年以前,，每年開發(fā)商建設(shè)的房子也就是700多萬套，意味著保障性住房等于翻了一倍的供應(yīng)量,，所以才會有大量的庫存出現(xiàn),。因為保障性住房要有人住的話就會分流一部分購買能力，也分流一部分消費需求,。
任志強以北京舉例,，去年北京建了1300萬平方米的保障性住房,，其中放在開發(fā)商手里的是580多萬平方米，約占45%,，還有55%是政府單獨建的,。其中，開發(fā)商建的45%里有廉租房,、公租房,、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房,、自住型商品房,。自住型商品房有幾千套，但是有20萬戶在排隊,，大概100個家庭排1個號,，抽簽搖號。這些人實際上并不進入市場,。“那就減少了20萬個需求者,，那怎么不下行呢?北京上個月的房價開始下降了，因為把自住型商品房那種很低價格的數(shù)都計算進去了,，一平均化以后就往下掉,，而且數(shù)量很大，好幾千套就掉下來了,，很正常的就變成了一種市場信號完全不清晰的一種狀態(tài),。因為保障性住房政府那一部分是沒有完全公布的，好像那一部分房子沒了,，跑哪兒去了呢?肯定在市場上,。”
房地產(chǎn)投資增幅下降是毫無疑問的
談到對未來房地產(chǎn)投資和土地供應(yīng)量的預(yù)計，任志強表示,，“如果現(xiàn)在土地供應(yīng)量下來了,，開工是負(fù)的，投資是下滑的,，我們估計投資現(xiàn)在是13%多,，年初我們就說，今年從19%多會下降到10%左右,。對于GDP的影響大概是0.6%,，還會下降，下一個月可能還是實際下降的過程,，全年下來以后,，就剩下10%左右的增長，增幅下降是毫無疑問的。”
如果政府不出手明年9月供求關(guān)系會惡化
任志強認(rèn)為,，明年9月份供求關(guān)系將會惡化,。“我們唯一不能控制的原因就是，不知道政府會加大多少力度去進行保障性住房的建設(shè),，不知道他會拿出多少力量來進行棚改,。這兩項如果上得快，也就是明年9月份本來商品房下降的時候,，供求關(guān)系應(yīng)該轉(zhuǎn)換的時候,，保障性住房和棚改的房子就上來了，這兩個如果上得快的話就能頂上,。”
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